Comment fonctionne un credit immobilier ?

L'achat d'un bien immobilier est, généralement, l'un des plus gros projets financiers d'un foyer. Un projet financier qui demande des moyens.

La plupart des personnes ne possèdent pas assez de fonds propres (argent de côté) pour acheter leur maison, appartement ou autre bien immobilier. C'est pour ces personnes que le crédit immobilier entre en jeu.

Le prêt hypothécaire vous permet d'emprunter la somme d'argent que vous souhaitez pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire.

Ok, mais comment fonctionne un crédit immobilier ? Réponse dans cet article.

Définition du crédit immobilier

Avant toute chose, il est indispensable de planter le décor : qu'est-ce qu'un crédit immobilier ou prêt immobilier ?

Comme le mot « prêt » le fait comprendre, le prêt immobilier (également appelé prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire), est un prêt d'argent à un foyer qui souhaite acheter, rénover ou faire construire un bâtiment.

La somme d'argent est prêtée par un organisme de prêt, comme une banque.

Le terme « hypothécaire » désigne l'hypothèque, la garantie de remboursement à la banque.

Le fonctionnement du crédit immobilier

1. Pour bénéficier d'un crédit immobilier, il vous faudra d'abord choisir l'organisme bancaire qui pourra vous prêtera de l'argent.
2. Vous souscrirez ainsi une demande de prêt hypothécaire.
3. Une fois votre demande acceptée (sous certaines conditions), la durée de remboursement de votre prêt et le taux d'intérêt seront fixés. La durée de remboursement d'un prêt immobilier varie entre 15 et 40 ans. Le prêt sera à rembourser de manière mensuelle.
   Le taux d'intérêt est le % qui va s'ajouter à vos mensualités et qui va permettre de dédouaner la banque qui vous prête la somme dont vous avez besoin.
   Exemple : vous empruntez 100 000€ à un taux de 1,23%. Le remboursement réel que vous allez devoir effectuer sera de 12 854,78€. Les 2 854,78€ reviendront à la banque, comme un moyen de paiement, en quelques sortes.
   Le taux peut varier et peut soit être fixe (le même durant toute la durée du crédit, variable ou semi-fixe). La valeur du taux dépendra du marché du crédit au moment de la contraction de votre emprunt hypothécaire.
4. L'hypothèque sera déterminée : soit le bien pour lequel vous contractez le prêt hypothécaire sera mis en garantie (en hypothèque), soit il s'agira d'un autre bien immobilier que vous possédez déjà.
   En cas de problèmes de remboursement de votre part, la banque pourra se servir de cette hypothèque pour récupérer la somme qu'elle vous a prêtée.
   Vous perdrez votre bien immobilier mis en hypothèque, puisque celui-ci sera vendu.
5. Une fois toutes les modalités préparées, il ne vous reste qu'à rembourser votre prêt hypothécaire chaque mois.