Quel est le montant des frais de notaire en Belgique ?

Il arrive souvent dans les conversations familières que les citoyens confondent les frais de notaire avec les droits d'enregistrement. Si les frais de notaire correspondent à la rémunération stricte du notaire, sont fixés par un barème et représentent approximativement 1 % du prix d'achat de la maison, les droits d'enregistrement quant à eux représentent la partie la plus onéreuse des frais d'achat et varient en fonction des régions. Détails sur tous ces frais liés à l'achat immobilier en Belgique.

Frais d'achat, frais de notaire et droits d'enregistrement en Belgique

Les frais d'achat regroupent les différents frais qui seront alloués à l'achat d'un bien immobilier en Belgique. Parmi eux, les droits d'enregistrement représentent le montant le plus important à débourser.

Ces droits d'enregistrement se calculent en pourcentage, sont fixés par la loi et dépendent de la région où se situe le bien à acquérir :

• Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %
• Région wallonne : 12,5 %
• Région flamande : 10 %

Ce montant devra être versé au notaire qui se chargera ensuite de le reverser à l'Etat. Il ne s'agit donc pas de sa rémunération.

Cette dernière, qui porte d'ailleurs le nom de frais de notaire, est bien moins importante que les 10 ou 12,5 % relatifs aux droits d'enregistrement. Elle correspond en moyenne à +- 1 % du prix du bien. Son montant exact est difficile à estimer puisqu'il varie en fonction du prix du bien selon un principe dégressif. Ainsi, plus le prix du bien est élevé, plus les honoraires du notaire vont diminuer.

Exemple de frais d'achat (droits d'enregistrement, frais de notaire, …) pour un bien à 200.000 euros en Belgique.

Imaginons un bien situé dans la région de Bruxelles-Capitale et soumis à 12,5 % de frais supplémentaires. Le calcul nous amère donc sur des droits d'enregistrement de 25.000 euros (12,5 % x 200.000 euros) auquel on ajoute +-1% d'honoraires notaire (+- 2000 euros) ainsi que d'autres frais (frais administratifs, transcription hypothécaire, TVA, …) pour +- 2000 euros.

Les frais d'achat pour acquérir une maison à Bruxelles seront donc estimés approximativement à 29.000 euros.

Ce calcul est une estimation (faites une simulation frais de notaire) visant à donner un ordre d'idée. Il n'est pas exact à 100 % et n'inclut pas des éventuelles réductions ou autres abattements.Les frais de notaire en Belgique correspondent aux frais liés à l'intervention d'un notaire lors d'une transaction immobilière ou d'autres types d'actes notariés. a quoi correspondent les frais de notaire

Les frais de notaire comprennent généralement plusieurs éléments :

Les droits d'enregistrement :

Ces droits sont dus à l'État et varient en fonction de la région où se trouve le bien immobilier (Flandre, Wallonie ou Bruxelles-Capitale) et du type de transaction (achat, donation, succession, etc.). Les droits d'enregistrement sont généralement calculés sur la base du prix d'achat ou de la valeur du bien, avec des taux différents selon les régions et les situations.

Les honoraires du notaire :

Il s'agit de la rémunération du notaire pour ses services et son expertise. Le bareme frais de notaire, les honoraires sont réglementés et dépendent de la nature de l'acte et du montant de la transaction. Ils sont calculés en fonction d'un barème dégressif.

Les frais administratifs :

Ce sont les frais engagés par le notaire pour la réalisation des différentes démarches liées à la transaction, tels que les frais de recherches, de publication, de courrier, etc.

La TVA :

La TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) s'applique aux honoraires du notaire et aux frais administratifs. En Belgique, le taux de TVA est généralement de 21%.

Il est important de noter que les frais de notaire peuvent varier en fonction de la situation spécifique et de la complexité de l'acte. Il est donc recommandé de consulter un notaire pour obtenir des informations précises et personnalisées.